Землеустроительная экспертиза – процесс, состоящий из проведения натурных исследований (полевые работы), кадастровых работ и выдачи экспертного заключения на их основании. Исследования могут проводить профильные специалисты (геодезисты, кадастровые инженеры и прочие), имеющие соответствующие лицензии и разрешения на осуществление экспертной деятельности.
Как правило, земельная экспертиза требуется в следующих случаях:
- для уточнения границ земельного участка.
- для того чтобы определить место расположения земельного участка.
- при разделе земельных участков.
- при пересечении границ земельных участков.
- для уточнения площади и границы земельного участка (соответствие/несоответствие кадастру).
- для того чтобы определить законность нахождения объектов капитального строительства на участке.
- при регистрации (перерегистрации) земельного участка.
- при установлении границ участков с особым режимом использования, сервитутов и прочих.
- для выявления нарушений границ земельного участка и многое другое.
Объектами исследования в землеустроительной экспертизе являются:
- земельные участки и их части;
- границы земельных участков;
- геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
- межевой план или землеустроительное дело;
- материалы топографических съемок;
- зоны с особыми условиями использования территорий;
- территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
- иные объекты.
Типовые вопросы зависят от категории спора и экспертной задачи:
- при установлении границ земельных участков, определении площади земельного участка, его разделе:
- Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу… с кадастровым номером …?
- Каковы площадь и границы участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
- На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …?
- Соответствует ли фактическая общая площадь/координаты/границы земельного участка с кадастровым номером … правоустанавливающим документам?
- Пересекают ли границы земельного участка с к/н … фактические границы объекта недвижимости с к/н …?
- При наличии пересечения границ земельного участка с к/н … с земельным участком с к/н …, установить, какова причина наложения границ, а также площадь наложения?
- При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к/н … в части пересечения с объектом недвижимости с к/н … указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.
- при преобразовании земельных участков с расположенными на них объектами промышленного (производственного) и общественного назначения:
- Каковы возможности и варианты раздела участка?
- Возможен ли выдел долей собственников в земельном участке?
- Какова площадь участка, необходимого для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)? (решается в рамках комплексной экспертизы)
- Какова площадь земельного участка, занятого постройками (или: свободного от построек)?
- Каковы границы участка, площадь которого достаточна для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)?
- Каковы возможности проезда и прохода на территорию исследуемого земельного участка через территорию каких-либо из соседних земельных участков либо по прилегающей территории общего пользования (в т.ч. существующих проездов, улиц и т.п.)?
- при установлении сервитута:
- Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером …?
- Каким образом на момент проведения судебной экспертизы осуществляется доступ к земельному участку с к/н …?
- При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода/проезда.
- Является ли единственным автомобильный проезд к земельному участку с к/н … через дорогу на земельных участках с к/н …?
- при установлении соответствия документации нормам земельного законодательства:
- Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным государственного кадастра?
- Какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим. Для конкретного материала могут быть сформулированы иные вопросы, необходимые для выявления значимой информации.
Нужна консультация или запись на экспертизу?
Позвоните нам по телефону +7 (977) 178-43-41
Отправьте запрос на электронную почту
expert-ano@mail.ru
Мы работаем по всей России и рады помочь Вам!